東區透天店面  東區買屋 / 東區買房 - 東區20米路面10米面寬店面AT140 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5650 萬
參考單價：194.83 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
土地面積：66 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈幼工商
鄰近公園：後甲公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南市東區裕農路店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與外觀：位於台南東區核心路段裕農路，20 米路面寬度加上 10 米大面寬，招牌展示效果好，能吸引大量人潮。租金收益穩定：目前已有租約，且租期長達至民國 119 年（西元 2030 年），短期內現金流無虞。生活機能佳：鄰近慈幼工商學校與後甲公園，擁有穩定的在地消费群体與休閒環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 24 年，接近部分銀行貸款年限的限制，未來可能需負擔較高的翻新維修成本。無停車空間：標的未包含車位，對於需要停放機車或汽車的商家來說是潛在缺點，可能影響承租吸引力。總價門檻高：總價高達 5,650 萬元，單坪單價近 195 萬，初購資金需求龐大，對現金流要求極高。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：東區為台南發展較熱絡的區域，隨著基礎建設完善，商業不動產長期增值空間可期。重新定位：若未來租約屆滿，可視市場需求進行室內設計更新，吸引更高單價的商家承租或自用。抗通膨特性：優質商業用不動產在通貨膨脹時期通常具備保值功能。
威脅 (Threats)	經濟波動風險：店面價值與景氣高度相關，若整體消費力衰退，可能面臨空置期拉長或租金下跌的風險。後續承租風險：租約雖長但仍有到期日，若屆時市場空屋率高，重新招租可能存在變數。法規變動：土地使用分區或商業稅制若有調整，可能增加持有成本。

2. 綜合評論

購買建議：適合長期收息型投資者

此物件位於台南東區精華路段，具備極佳的門面展示度與穩定的租金保證，對於資金充裕且尋求資產配置的買家而言，具備中長線持有的價值。然而，由於屋齡已達半世紀初期（24 年），加上無停車空間，這意味著買家在購入後可能需預留一筆預算用於設施維護或改善，以維持競爭力。

若您的購屋目標是「穩定租金回流」且能接受較高的總價門檻，此物件值得進一步評估；若您偏好低維護成本或需要車位便利的自用需求，則建議謹慎考慮或尋找更新之選擇。

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